过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房(fáng)企的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人(rén)士(shì)表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出(chū)清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民(mín)大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录一个时期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏了房(fáng)地产业(yè)的(de)生态环境，也会(huì)严(yán)重地(dì在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录)损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的(de)根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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