OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思)时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的(de)多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户(hù)情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调(dià多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思o)租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户(hù)退(tuì)租正好(hǎo)发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实(shí)现基(jī)金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三(sān)十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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