豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(y平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思uán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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