过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导(dǎo)下(xià)缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方(东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格(gé东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗)了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们(men)把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产(chǎn)品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了(le)中国(guó)经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干这(zhè)东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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