过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的(de)大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗压力(lì)，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债务(wù)困(kùn)境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业的(de)问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗值的。

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