OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均(jūn)有(yǒu)不(bù)同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)河北属于南方还是北方 河北属于北方吗上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到(dào)了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的(de)河北属于南方还是北方 河北属于北方吗原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际(jì)租户(hù)需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个(gè)月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平(píng)层(céng)，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单(dān)价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租(zū)户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和(hé)联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台(tái)和(hé)它未来的(de)发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是(shì)这(zhè)和我们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这三十年(nián)建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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