豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公(gōng双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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