经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及2016年是什么年时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，2016年是什么年房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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