饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信(xìn)息(xī)不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明(míng)码标价。2升是多少斤啊 2升是多少毫升p>

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(j2升是多少斤啊 2升是多少毫升ìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当前(qián)并未(wèi)明(míng)确具(jù)体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会(huì)同市(shì)场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(2升是多少斤啊 2升是多少毫升jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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