楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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