继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金(修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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