从抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在预期收益率计算公式 预期收益率是什么南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万预期收益率计算公式 预期收益率是什么套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首预期收益率计算公式 预期收益率是什么席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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