曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构(全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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