杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(g50g是几两 50g是一两吗òu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“50g是几两 50g是一两吗杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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