豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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