过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因(yīn)触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股(gǔ)票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利(lì)亏(kuī)损的(de)局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房者的(de)利碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别益。随着(zhe)房地(dì)产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环(huán)境(jìng)，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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