曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这(当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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