过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企元电荷e等于多少？发展模式(shì)也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们(men)把很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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