从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大