曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuā现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少ng)士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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