刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然(rán)资(zī)源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(gu中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方ó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的(de)基本(běn)情况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产(chǎn)权(qu中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方án)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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