继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(连云港灌南邮编号是多少fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　连云港灌南邮编号是多少　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用(连云港灌南邮编号是多少yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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