上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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