金融(róng)界5月8日消(xiāo)息 两(liǎng)部门(mén)近日联(lián)合印发的(de)《关于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见(jiàn)》明(míng)确，加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格(gé)落实经(jīng)纪(jì)机构备案制(zhì)度。全(quán)面(miàn)推行经纪从业人员(yuán)实名登记。经纪服务内容由基本服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务组(zǔ)成。基本服务(wù)是促(cù)成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子(zi)必要服(fú)务，延伸(shēn)服务(wù)是可单独提供的(de)额外服务。意(yì)见明确，严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费。经纪机(jī)构(gòu)不得滥(làn)用市(shì)场支配(pèi)地(dì)位以不公平高价收取经纪(jì)服务费用(yòng)。房地产互联网(wǎng)平台(tái)不得干预经(jīng)纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部(bù)市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新疆生产建设(shè)兵团(tuán)住房和(hé)城乡(xiāng)建设厅（委、管委、局(jú)）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经纪对促(cù)进房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易、提高(gāo)交易效(xiào)率、保(bǎo)障(zhàng)交(jiāo)易安全具有重(zhòng)要作用。近年来，部分房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。为规范房地产经纪服务，加(jiā)强房地产经纪行业(yè)管理，促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场健康HBC路由器能用WiFi吗发展，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管(guǎn)理。严格落实房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)备案制度。为(wèi)新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间等经纪服务的机(jī)构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定(dìng)向(xiàng)所在地(dì)住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门备(bèi)案。市、县住房和城乡建设(shè)部(bù)门要全面推行经纪从业人员(yuán)实名(míng)登记，加(jiā)强经纪(jì)从业(yè)人员管理。经纪从业人员提供(gōng)服务(wù)时，应当(dāng)佩(pèi)戴经实名登记的(de)工(gōng)作牌(pái)、信(xìn)息卡(kǎ)等，公(gōng)示从业信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服务(wù)内(nèi)容。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)经纪(jì)服(fú)务由基本服务(wù)和延(yán)伸服务组成。基本服务(wù)是(shì)房地产经(jīng)纪机构为(wèi)促成房屋交易提供(gōng)的一揽(lǎn)子(zi)必要服(fú)务，包括提供房(fáng)源(yuán)客源信(xìn)息、带客户看(kàn)房、签订房屋交易合同、协助办理(lǐ)不(bù)动产登记等。延伸服(fú)务是(shì)房地产(chǎn)经纪机构接(jiē)受交易(yì)当事人(rén)委托提供(gōng)的代办贷款等额外服务，每项服务可以单(dān)独提(tí)供(gōng)。

　　三、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费。房地产经纪服务(wù)收费由交易各方根(gēn)据服务内容(róng)、服务质量，结合(hé)市(shì)场供求(qiú)关系(xì)等因素协商确定。房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)。房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎngHBC路由器能用WiFi吗)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构提供的(de)基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费。具有市场(chǎng)支配地位的(de)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构，不得滥用市场支配(pèi)地位(wèi)以不公平(píng)高(gāo)价收取经纪服务费用。房地产(chǎn)互(hù)联网平台不得(dé)强(qiáng)制(zhì)要求加入平(píng)台的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构实行统一的经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)，不得干预房地产(chǎn)经纪机构自主决定收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构、房地产(chǎn)互联(lián)网平台、相关行业组织涉嫌(xián)实施(shī)垄(lǒng)断(duàn)行(xíng)为(wèi)的(de)，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交易合(hé)同。各地住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门要制定(dìng)房屋(wū)买(mǎi)卖合同、租赁合同、经纪(jì)服(fú)务合(hé)同(tóng)示范文本。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经营场所(suǒ)醒目位置公(gōng)示合(hé)同示范(fàn)文本(běn)，方便交易当事人使用。房地产经纪机构(gòu)促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签备案(àn)。