楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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