饱受争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部门猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么当前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确(què)服(fú)务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收费的(de)行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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