经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端(du感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内ān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执(zhí)行感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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