经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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