过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千苏三起解的故事，苏三起解的故事简介亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低苏三起解的故事，苏三起解的故事简介于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和(hé)管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论(lùn)稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也(yě)会严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问题(tí)。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的(de)。

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