刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁)基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的(de)区(qū)域(yù)，对(duì)公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立(lì)和实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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