曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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