继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人<中国内战打了几年，中国内战打了几年时间/p>

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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