一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直(扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文)了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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