林(lín)权(quán)流(liú)转即(jí)森林、林木、林(lín)地流转，包括林地承包经营权人的林地承(chéng)包经营权、林木所(suǒ)有(yǒu)权流转(zhuǎn)和(hé)集体经济组(zǔ)织的林地经营权(qu敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思án)、林木所有权的流转。

　　林(lín)权流(liú)转方式包括(kuò)转包、出租、转让、互(hù)换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资(zī)源所(suǒ)有权为(wèi)基础，以对特(tè)定的森林资源的使用、收益为(wèi)目的的他(tā)物权(quán)。

他(tā)人将承包林地转让给我存转让合同但没(méi)过户登记(jì)有效吗？

　　转让方未(wèi)取得(dé)土地使用证书(shū)，实质是尚未完全取得转让(ràng)土地的权(quán)属，因(yīn)此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是(shì)合同签订(dìng)后(hòu)，有权批准(zhǔn)核发(fā)土(tǔ)地(dì)证(zhèng)的县(xiàn)级以(yǐ)上人民(mín)政府给转让方核发了土地使(shǐ)用证(zhèng)或者批准(zhǔn)了转让行为的(de)，该项办证或(huò)者批准(zhǔn)行为应当视为对转让方无(wú)权(quán)处分的追认，因此(cǐ)，此时(shí)合同(tóng)有效(xiào)。

　　法律分析(xī)

　　转(zhuǎn)让方未取得使用权证书与受(shòu)让方(fāng)签订转让协(xié)议(yì)的，起诉(sù)前或(huò)者申请(qǐng)仲裁前转让方取得(dé)土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证书(shū)，实(shí)质是(shì)尚未完全取得转让土(tǔ)地的权属，因(yīn)此，通常应视为(wèi)无权(quán)处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准核发土地(dì)证的县级以上人民政(zhèng)府(fǔ)给转让方(fāng)核发了土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让(ràng)行为的，该(gāi)项(xiàng)办证(zhèng)或者批准行为应当视(shì)为(wèi)对(duì)转让方(fāng)无(wú)权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受(shòu)让方(fāng)均要求(qiú)履行合同的：办理变(biàn)更(gèng)登订手(shǒu)续的一方可以要求(qiú)交(jiāo)付土地(dì)，均未办理变更手续的，先(xiān)行(xíng)合(hé)法占有投资开(kāi)发的(de)，有权要求办(bàn)理变(biàn)更(gèng)登记，均未登记又未合法占有开发(fā)的(de)，先(xiān)行交(jiāo)付转让款(kuǎn)一方有权要求交付土地，办理变(biàn)更，合同均未履(lǚ)行的，依法(fǎ)成立在(zài)先(xiān)的(de)合同一方，有权(quán)要求继续履(lǚ)行;未取得土地(dì)使用权方(fāng)可以请求解除合同，赔(péi)偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华(huá)人(rén)民(mín)共和国(guó)农业法(fǎ)》 第十条 国(guó)家实行(xíng)农村土地承包(bāo)经(jīng)营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民(mín)对承包(bāo)土(tǔ)地的(de)使用权。

　　农村土地承包经营的(de)方(fāng)式、期限、发包方和承包方的权利义务、土地承包(bāo)经营权的(de)保护(hù)和(hé)流转等，适用《中华人民(mín)共(gòng)和国土地管(guǎn)理法(fǎ)》和《中华(huá)人民(mín)共和国(guó)农(nóng)村土地承包法》。

　　农村(cūn)集体经济(jì)组织应当在家庭承包(bāo)经营(yíng)的基础上，依法管理(lǐ)集体资(zī)产，为其成员提供(gōng)生产、技术、信息等服务，组织合理开发(fā)、利用集体(tǐ)资源，壮大经(jīng)济实力。

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